ПРАГА-ЗАПАД. Продажа в частную собственность торгового центра 1031кв.м. со сданными в аренду площадями

Месторасположение:

Пригород Праги

Описание объекта:

Предлагаем на продажу торговый центр, расположенный в одном из ближайших пригородов Праги. Торговый центр полностью сдан в аренду и приносит стабильный доход. Центр построен в 2008 году, не требует дополнительных затрат и инвестиций. Комплекс состоит из двух зданий с прилегающим участком парковки для 20 автомобилей. Цена 30.000.000 крон + 20% НДС 6.000.000 крон = 36.000.000 КРОН. НДС полностью возвращается государством через 2 месяца после оплаты.

Всего в двух объектах торговых площадей 1031м2.
Площадь участка 2141м2.
Площадь 1 здания 350м2.
Площади арендуются:
китайский ресторан 170м2,
зал игровых автоматов со спорт-баром 180м2 и летней террасой со столиками 15м2

Площадь второго здания 681м2.
Площади арендуются:
магазины, в том числе два магазина женской и мужской модной одежды, мясной магазин, овощной, цветочный магазин, трафика (табак, газеты, журналы), магазин по продаже лаков и красок, магазин по продаже квадроциклов, магазин по продаже игрушек.

Есть возможность расширения объекта. Над 2-м зданием возможно надстроить целый этаж (около 700 м2) с целью расширения торговых площадей или строительства и продажи малометражных квартир. С продаж квартир в розницу можно заработать порядка 500.000 ЕВРО.

Владелец оплачивает только работу завхоза 12.000 крон (500 ЕВРО) в месяц, который следит за чистотой, исправностью оборудования (свет, вода, газ, канализация). Это все расходы на содержание центра. За все коммунальные услуги арендаторы платят владельцу, а владелец платит поставщикам услуг (перефактурация).

Если вы купите центр на себя как частное лицо, подоходный налог составит 15% с прибыли (доходы – расходы = прибыль), рассчитывается по итогам года.
Если купите на свою чешскую фирму, то подоходный налог составит 20% с прибыли.
В варианте с фирмой можно больше затрат дать в расходы фирмы, включая ВОЗВРАТ займа от вас собственной фирме. Подоходный налог начисляется раз в год по итогам хоз. Деятельности за год календарный, отчёт подаётся до 31.03 сл. года или с налоговым консультантом до 30.06 сл. года.

Более подробная информация по телефону в Праге или e-mail
Контакт:
Ника Степаненко
моб. тел. в Праге круглосуточный (+420) 777 22 00 88
Максим Степаненко
моб. тел. в Праге круглосуточный (+420) 777 111 884
стационарный офисный тел. с 9.00 до 18.00 (+420) 257 320 626
Skype: EU-REAL
e-mail: info@eu-real.cz
EU-REAL
Адрес офиса в разделе КОНТАКТЫ